04.03.2020, 04:18
Platon.Asia

Жилищный ответ

Насколько эффективны государственные жилищные программы?

Для многих молодых семей сегодня вопрос покупки жилья является наиболее важным и одновременно труднореализуемым. У большинства из них нет возможности приобрести жилье, не прибегая к ипотеке. Как оптимально распорядиться средствами и реально ли государственные программы помогают таким семьям обрести крышу над головой?

Для облегчения получения гражданами Республики Казахстан жилья, в мае 2018 года была утверждена программа «7-20-25», которая позволяет гражданам приобрести первичное жилье на льготных условиях.

«7-20-25» - ипотечная программа, разработанная в рамках реализации задач первой инициативы «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи», озвученной в Обращении Елбасы Нурсултана Назарбаева к народу «Пять социальных инициатив Президента». Этот проект призван предоставлять новые возможности для улучшения жилищных условий с доступными условиями кредитования.

Чтобы в полной мере разобраться с условиями программы и ее преимуществами, мы обратились к председателю Палаты юридических консультантов "Гильдия юристов Казахстана" Азамату Мусапирову, который объяснил нам некоторые аспекты и нюансы данной программы:

- В чем заключается суть программы «7-20-25» и кто может в ней участвовать?

- Программа рассчитана в основном на первичный рынок от застройщика, которого участник программы выбирает сам. Снижена номинальная процентная ставка до 7%, порог первоначального взноса определен в 20%, срок погашения займа увеличен до 25 лет, займы выдаются только в тенге, комиссий нет.

Участвовать в ней могут граждане Республики Казахстан с наличием подтвержденного дохода от трудовой или предпринимательской деятельности. Подтвердить можно несколькими документами:
• выпиской единого накопительного пенсионного фонда с индивидуального пенсионного счета за последние 6 месяцев;
• справкой о доходах с места работы за последние 6 месяцев;
• налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу заемщика-физического лица за последний налоговый период;
• иными документами, отражающими наличие возможности исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного займа в соответствии с внутренними документами банка.

Следовательно, гражданин, не имеющий доходов, то есть не являющийся платежеспособным, не сможет получить заем по программе.

Еще одним условием является отсутствие у гражданина на момент обращения жилья на праве собственности, исключением могут быть лишь жилые дома, находящиеся в аварийном состоянии и комнаты в общежитии полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи.

- Все мы понимаем, что сегодня никто не застрахован от потери работы и, соответственно, дохода. Если человек теряет источник постоянного дохода, он исключается из программы?

- В случае если участник этой программы не может в дальнейшем погашать ипотеку, то он может обратиться в банк, который выдал заем на приобретение квартиры по данной программе и просить отсрочку. Но чтобы получить эту отсрочку нужно предоставить подтверждающие документы, в связи с чем она нужна (болезнь, потеря работы и т.д.).

В случае непогашения задолженности в течение длительного времени, банк сначала уведомляет, чтобы клиент погасил ее до определенного времени. Если клиент не погашает задолженность, то банк имеет право реализовать квартиру во внесудебном или в судебном порядке.

- Каков должен быть минимальный доход претендента на участие в программе «7-20-25»?

- Установленного минимального дохода нет, так как каждый банк рассматривает заявления по своим внутренним правилам. Самое главное, чтобы у человека был постоянный доход, подтвержденный пенсионными отчислениями за последние 6 месяцев и первоначальная сумма 20% от стоимости квартиры которую он хочет взять в ипотеку.

- Срок работы на одном месте имеет значение?

- Нет не имеет значения, главное, чтобы был постоянный доход.

- Есть ли программа доступного жилья для молодых семей, и если есть, то на каких условия она осуществляется?

- В 2017 году в Алматы стартовала новая жилищная программа для молодежи «Алматы Жастары» по линии «Жилстройсбербанка». Тогда из местного бюджета выделили 1 млрд тенге. Она позволяет алматинцам в возрасте до 35 лет получить льготный заем для покупки жилья. Кредит до 10 млн тенге будет предоставляться под льготные 5% годовых. Срок возврата кредита по программе будет рассчитываться индивидуально, по платежеспособности, сроком от 3 до 19 лет.

 

Подготовила Королева Анастасия

 

Фото: с открытых источников 

 

Читайте еще:
Мнение